物业费是从交房开始算的，具体来说，是从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算的。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。下面，就快一起了解相关知识吧！

1 只有房产证能过户吗？

只有房产证是能办理过户的，房产过户不需要土地证。只要带房产证，购房合同和双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶要到场签字），双方按规定缴纳税费，到时就可以领取房产证了。土地证晚一点办没有关系的。

2 电梯保养费是包含在物业费内吗

电梯保养费一般是是包含在物业费内。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3 房屋装修之前为什么要量房

1、了解房屋格局的优缺点：通过现场测量房屋，设计师会仔细观察房屋的位置和方向，以及周围环境，噪音是否过大，空气质量，灯光等，会直接影响到后期的设计。如果遇到一些不良的房屋布局或外部环境，需要设计来弥补。

2、方便设计师与业主沟通：测量房子时，设计师和业主通常都在场。如果业主对房子的设计有一些想法，可以和设计师沟通，看看这些想法是否可行有效。此外，如果业主需要提前订购主要材料，还需要与现场设计师沟通后再做决定。

3、保证后期房屋装修质量：只有准确测量房间，才能做出准确的设计。不会因为后期施工时尺寸不对而无法实现，会带来一些不必要的麻烦。比如水、暖、气的位置如果没有测量或不准确，可能会导致后期购买的马桶、水盆尺寸不对、无法安装等原因导致退货或更换，甚至更多严重的损失。